Расценки на строительно-монтажные работы: актуальные цены, особенности расчёта и что влияет на стоимость

Организация строительства требует точного понимания затрат, особенно когда речь идёт об объёмах общестроительных и монтажных работ. Независимо от масштаба — частное домостроение или коммерческий объект — вопрос сколько стоят строительные работы в 2025 году остаётся одним из ключевых. Без чёткого представления о ценах и расценках на каждом этапе невозможно спланировать бюджет и избежать перерасходов.

Что включают строительно-монтажные работы

Строительно-монтажные работы охватывают широкий спектр операций, от закладки фундамента до отделки и пусконаладки инженерных систем. В стандартную смету попадают:

Земляные работы
Монтаж фундамента
Возведение стен и перегородок
Кровельные работы
Монтаж перекрытий
Отделочные работы
Электромонтаж и сантехника
Наружные сети и благоустройство

Цены на каждый из этапов могут варьироваться в зависимости от региона, применяемых материалов и сложности проекта.

Что влияет на расценки

Тип объекта и его площадь

Стоимость общестроительных работ для частного дома и многоэтажного здания может отличаться в разы. Чем больше площадь, тем выгоднее в пересчёте на м², но выше итоговая сумма.

Материалы и технологии

Использование монолита, газобетона или кирпича влияет на объём и стоимость работ. Отдельно учитываются затраты на монтаж утеплителя, гидроизоляцию, отделочные материалы.

Сложность конструкции

Неординарные архитектурные решения, нестандартные узлы, высокая этажность, подземные уровни — всё это увеличивает стоимость строительно-монтажных работ.

География

Например, в Москве и Санкт-Петербурге цены за работу по строительству могут отличаться от стоимости в регионах из-за различий в оплате труда и логистике.

Обзор цен: строительно-монтажные работы прайс 2025

На основе рыночного анализа сформирован ориентировочный прайс-лист на базовые категории:

Фундаментные работы

Монтаж ленточного фундамента от 5 500

Бетонирование плиты основания от 6 800

Устройство буронабивных свай от 9 000

Кладочные и общестроительные работы

Кладка из газобетонных блоковот 1 500

Кладка кирпича (несущие стены) от 2 000

Монтаж плит перекрытияот 1 800

Монтаж монолитных перекрытий от 4 500

Кровельные и фасадные работы

Монтаж стропильной системы от 1 600

Укладка мягкой черепицы от 1 300

Облицовка кирпичом фасада от 2 200

Отделочные работы

Штукатурка стен от 450

Стяжка пола от 500

Укладка плитки от 1 100

Покраска стен от 350

Сколько стоят строительные работы под ключ

В сегменте частного строительства цены на строительно-монтажные работы под ключ обычно формируются по следующим категориям:

Каркасник под крышу — от 18 000 руб/м²
Кирпичный дом под крышу — от 25 000 руб/м²
Газобетонный дом под крышу — от 21 000 руб/м²
С отделкой «под ключ» — от 40 000 руб/м²

Стоимость может быть снижена при оптовом заказе работ или использовании типовых проектов. Важно помнить: прайс напрямую зависит от качества материалов и квалификации бригады.

Как правильно составить смету

Смета позволяет заранее спрогнозировать стоимость общестроительных работ и избежать непредвиденных расходов. Включаются:

Чёткое описание всех этапов работ
Объёмы в м², м³ или пог. метрах
Разбивка по материалам и работам
Учёт техники и временных затрат

Актуальные расценки на строительно-монтажные работы чаще всего берутся по базе ТСН или ФЕР с региональной поправкой. Некоторые подрядчики предлагают прайс-листы со средними расценками, действительными в пределах одного строительного сезона.

Что входит в общестроительные работы: разбивка по категориям

Общестроительные работы цена включает в себя:

Подготовительные операции: расчистка, вывоз мусора
Земляные работы: копка котлована, засыпка
Устройство фундамента
Кладка и армирование стен
Монтаж перекрытий
Устройство кровли
Утепление и гидроизоляция
Облицовка фасада
Внутренние черновые работы

К ним добавляются инженерные коммуникации и чистовая отделка, но они часто считаются отдельно.

Итоговая смета: от чего зависит конечная сумма

При одинаковых объёмах и материалах строительно-монтажные работы цены могут варьироваться в зависимости от:

сложности проекта
удалённости участка
срочности выполнения
сезонных колебаний цен
необходимости в подъёмной технике